国家“掀桌子”了，全国范围铺开现房销售。

发布日期：2025-06-25 16:33    点击次数：100

朋友们，国家“掀桌子”了，全国范围铺开现房销售。并且从5月1号起，新建的住宅不能超过26层。这和很多人的想法不同，国家如此大动作，其实既不是为了救房企，也不是为了讨好买房的老百姓，而是要与之前的房地产市场彻底割裂，推倒重来打造一个新的住房市场。现房销售、层高限制、容积率限制等等，都只是新模式中的一部分。

首先，预售制即将退出历史舞台。2024年，全国现房销售面积占比已从2020年的12.7%飙升至30.8%。注意，这并非房企良心发现，而是市场遇冷，期房卖不动，硬生生熬成了现房。但接下来，据说国家要考虑在全国范围内推广现房销售。

而且前不久三部门的重磅会议特别提到，要加快出台与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。这已经很明显了，现在的土地市场基本上由国家垄断。央国企手握低成本资金，根本不怕现房销售拉长回款周期。未来，房地产行业会相对彻底地国企化。

另一件事，5月1号起执行的国家住房新规明确，新房住宅高度不超过80米。很多人觉得这是利好，实则完全相反。限高80米，层高不低于3米，容积率不超过3.1%，使用率超过百分之百，这些所谓好房子的标签背后，只有一个潜台词——提高单价。

比如深圳宝安区某块地，容积率从6.0降到4.4，房价就从8万涨到12万。所谓的好房子，本质上是在楼市总量见顶之后，利用品质差异创造新的涨价逻辑。所以，全国范围推行现房销售以及强制推行好房子标准，都是对原有楼市的总量限定。原有的发展模式推行不下去，实属无奈之举。

为什么要推倒重来呢？原来的预售制，房企用购房者的首付撬动银行贷款，再用贷款撬动新地块，最后用新地块撬动下一批购房者。这套“套娃”模式，金融界已经玩了20年。直到暴雷时，大家才发现，像许家印他们手里根本没有现金，全是负债，负债套负债的模式难以为继。

还有原来的高层住宅逻辑，高层住宅有个致命特点，修建时间、地点以及购房人群年龄都特别集中。2030年左右，会迎来集体衰老期，当楼宇老龄化遭遇人口老龄化，30年的房贷对应40年的房龄，将成为整整一代人的集体记忆。高层住宅的发展模式也走到头了。旧模式玩不下去，也救不起来，只能推倒重来，与之前的房地产市场完全切割，创造一个新的住房市场。

用现房销售堵住烂尾房的漏洞，再用层高限制消灭未来的贫民窟，再用好房子创造新的涨价故事，不得不说这招实在高。在房地产新发展模式下，有钱人住进更好的房子，没钱的人住保障房，房企得到输血活下来，土地财政也焕发第二春，看似大家都有光明的未来。然而，那些在2017年到2023年高价接盘，掏空6个钱包，背负30年房贷，买了高层期房甚至还没交楼的普通人，注定会成为新模式的代价，注定会被写进历史的资产负债表里。

最后的真相是，房地产从来都不是单纯的经济问题，而是社会财富的搬运游戏。楼市里没有新鲜事，只有永远循环的收割和永远不够用的6个钱包。你的房子是什么时候买的？欢迎大家在评论区交流。